Рекомендации по покупке квартиры в новостройках

С начала июля текущего года в законодательстве нашей страны вступили в силу поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, часто оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На смену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при обстоятельстве, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы хотите купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть однокомнатные квартиры в Mоскве новостройки), (Изучить купить новостройку Иркутске недорого) Иркутска либо любого другого города, не спешите. Сначала вам следует узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков вблизи от метро, достопримечательностями и расположенные в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить жилплощадь по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных нюансов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы платите за аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется хорошим решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, иную вы будете отдавать за личную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске позволят вам требовать имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилье вы станете приобретать впервые. Условия предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотеку можно возвратить тринадцать процентов от суммы процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно получить назад тринадцать процентов от 2000000, отданных за жилье.  

На проведение вычета может уйти немало времени. Но суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в столице России с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но нужное предложение можно отыскать. Стоимость таковой недвижимости будет повыше. Но, по вычислениям экспертов, сумма «переплаты» всегда получается меньше растрат на подготовку жилья.

Застройщики берут отделочные и стройматерилы по оптовым расценкам, и имеют возможность существенной экономии.

О спецпредложениях

Если вы не желаете купить квартиру в новом доме по завышенной цене, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость за квадратный метр идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и бесплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на некоторые типы недвижимости.
  
Оптимальный этап строительства

Чем ближе строение к завершению строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от застройщиков в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достичь 40%. В дальнейшем:

- Возведен только первый этаж из 10-20 уровней. Цена квадратных метров ниже примерно на одну треть (в сравнении со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Возведение идет к концу, но дом еще не введен в эксплуатацию. Вы опять же можете сэкономить, но не более пяти-десяти процентов.

Крупнейшие проекты, как правило, делятся на очереди. Когда в 1-ой очереди продают уже почти готовое жилье, во 2-ой очереди стартуют продажи жилья на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще ниже по стоимости, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Основные правила:

- Наименьшие расценки на 1-4 этаж;
- Наибольшие цены – с 5 этажа и до 9-10 этажа.

После десятого уровня цена также может идти вниз. Но если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых простираются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием сложностей с электричеством, будут стоить на порядок дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, желаете ли вы приобрести новостройку с отделкой в столице или взять жильё от застройщика без отделки в Иркутске, провести тщательную проверку строительной компании следует обязательно.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за предыдущие три года и годовые отчеты организации для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация должна предоставлять эти документы всем, кто обратиться с таковым требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются большими финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как изучение строительных компаний данные организации несомненно проводят сами.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они весомые, возможно, юридическое лицо имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в тяжелом финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость ранее не была реализована. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, смена гендиректора;
- Размер уставного капитала;
- Регион регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные типы деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – зарегистрировано в налоговых органах, работает и просто имеется.  

Важно! В соответствии с российским законодательством, специализированная компания обязана предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья убедиться, что они обращаются в официально оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Предположим, вы уже приобрели квартиру в новостройке столицы или, к примеру, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В этом случае вам следует оформить ее в собственность. Процедура выполняется в Регистрационной палате. Оформить ее возможно через юриста либо самостоятельно. У вас на руках должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры.

Также вам следует сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение квартиры от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные плюсы, и обязательные недостатки. Разберем главные моменты.
Минусы

Начнем с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на свежую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Есть риск возникновения неприятностей с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут располагаться и в необжитых районах – на окраине столицы. В данном случае предстоят проблемы с с транспортным сообщением.

Все указанные недостатки – не столь существенные. Основной минус – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже хороший застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к росту стоимости на квадратные метры жилья.

Вторая ключевая неприятность – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Срок сдачи может переходить не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сама строительная организация просто не в силах.

Преимущества

При приобретении жилья от строительной компании на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет находится в свежем доме, построенном по новейшим технологиям. Количество однотипных панельных зданий быстро идет на убыль. Об основательном ремонте можно будет не вспоминать многие годы;
- Приобретатели новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной системы отопления, неспонтанную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Купить новостройку по низкой цене крайне сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Исписанные стены подъездов, сожженные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "сюрпризы" свойственны для вторичного жилья. Кроме того, здания оснащаются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, элементами противопожарной охраны;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не переживать о том, что неожиданно объявится еще один собственник вашего нового жилища или сложности возникнут, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома столицы дают возможность индивидуальной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо упомянем о возможности резервирования квартиры в новостройке. Такой шанс вам предоставит лишь сама компания-застройщик. Если у вас нет достаточной суммы для оплаты квартиры или вы заняты продажей предыдущей недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это определенные финансовые обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вам придется отдать застройщику некую сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные неудобства.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *